租售同權(quán) 租賃市場(chǎng)迎來(lái)變化
發(fā)布者：永發(fā)保險(xiǎn)柜
讓以房為家的中國(guó)人接受“住有所租”的時(shí)代正逐步到來(lái)。今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。
7月，住建部、國(guó)家發(fā)改委等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市，首批開展住房租賃試點(diǎn)。
雖然試點(diǎn)城市中沒有北京和上海，但兩地也都在推進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度方面有著較大的動(dòng)作。北京發(fā)布的租房新政策中提出了租房落戶、受教育等相關(guān)條款，為承租人提供保障；上海繼浦東張江、嘉定新城以底價(jià)拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊后，將靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)兩幅商業(yè)用地調(diào)整為四類住宅用地，規(guī)劃為社會(huì)租賃住宅，擬為園區(qū)就業(yè)人口供應(yīng)近千套租賃住房。
萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個(gè)新階段，租賃市場(chǎng)前景廣闊。“租購(gòu)并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措之一，萬(wàn)科已經(jīng)開辦長(zhǎng)租公寓1.2萬(wàn)間至1.8萬(wàn)間，計(jì)劃今年做到10萬(wàn)間。”北京工業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授李君甫表示，北京等一線城市的常住人口租購(gòu)比例約為4：6，這意味著40%的居民靠租房生活，接近發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。所以，租賃市場(chǎng)是所有中國(guó)城市住房市場(chǎng)不可缺少的重要組成部分。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，從政府角度而言，租賃市場(chǎng)的發(fā)展有利于購(gòu)租并舉住房制度的建立，讓住房回歸居住功能，有利于平抑房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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